S’expatrier à Malte est une aventure passionnante, mais choisir la bonne ville est essentiel. Parmi les destinations populaires, St. Julian’s attire de nombreux expatriés. Mais est-ce vraiment le meilleur choix pour vivre et investir dans l’immobilier à Malte ? Ce guide détaille les avantages, les inconvénients et les alternatives.
Pourquoi choisir St. Julian’s pour votre expatriation à Malte ?
Située sur la côte nord-est de Malte, St. Julian’s est une ville moderne et animée, prisée des expatriés et des jeunes actifs.
Son emplacement est stratégique : proche de Sliema et bien reliée à La Valette, elle offre une grande accessibilité. La ville est aussi reconnue pour sa vie nocturne dynamique avec de nombreux bars, clubs et restaurants gastronomiques. Si vous cherchez un endroit vivant avec des opportunités professionnelles, notamment dans le secteur technologique et du iGaming, St. Julian’s est une option idéale.
On y trouve également une forte communauté internationale, facilitant l’intégration des nouveaux arrivants. L’accès à la mer, avec la baie de Spinola et la plage de St. George’s Bay, permet de profiter pleinement du climat méditerranéen.
Tout savoir sur St. Julian’s et l’expatriation à Malte
Cette ville dynamique séduit par son ambiance animée, ses nombreuses opportunités professionnelles et son accès facilité aux loisirs. Cependant, son rythme effervescent et son coût de la vie élevé peuvent ne pas convenir à tout le monde.
Côté immobilier, le marché est attractif mais onéreux, avec des prix variant entre 300 000 € et 800 000 € pour un appartement, tandis que les biens en bord de mer ou de prestige peuvent atteindre des sommes encore plus élevées. Trouver une location est relativement simple grâce à une offre diversifiée, mais les loyers restent élevés en raison de la forte demande, ce qui rend indispensable une recherche en amont, idéalement avec l’aide d’une agence.
Sur le plan fiscal, Malte propose des avantages intéressants, notamment pour les résidents non-domiciliés et les professionnels du secteur technologique. Pour un emménagement optimal, le printemps et l’automne sont les saisons idéales afin d’éviter l’afflux touristique estival.
Enfin, la ville est bien desservie par les transports en commun, avec de nombreuses lignes de bus reliant La Valette, Sliema et l’aéroport, ainsi qu’un large choix de taxis et de services de location de scooters pour se déplacer aisément.
L’immobilier à St. Julian’s : bon investissement ou non ?
💸 Prix de l’immobilier à St. Julian’s
- Prix moyen : Entre 300 000 € et 800 000 € pour un appartement.
- Biens en bord de mer : Très recherchés, avec des prix plus élevés.
- Marché locatif dynamique : Forte demande grâce à la présence d’expatriés et de touristes.
🏠 Les types de logements à St. Julian’s
Les options immobilières sont variées. On trouve principalement des appartements modernes à Paceville et Spinola Bay, des penthouses offrant une vue imprenable sur la mer, ainsi que quelques villas et maisons de ville dans des quartiers résidentiels plus calmes.
📊 Avantages fiscaux et cadre légal
Investir à St. Julian’s offre plusieurs avantages fiscaux. Les primo-accédants peuvent bénéficier d’une exonération partielle du droit de timbre. De plus, Malte propose un régime fiscal attractif pour les expatriés et les entrepreneurs. Le rendement locatif est également intéressant, notamment pour la location courte durée.
Points à prendre en compte avant de s’installer à St. Julian’s
Malgré ses nombreux atouts, St. Julian’s présente certains inconvénients.
Le coût de la vie y est élevé, comparable à Sliema, notamment pour le logement. De plus, la ville est très animée, notamment dans le quartier de Paceville, épicentre de la fête à Malte. Cela peut poser un problème à ceux qui recherchent plus de calme.
Enfin, la densité urbaine et la circulation intense peuvent rendre les déplacements difficiles, surtout aux heures de pointe.
| AVANTAGES | INCONVÉNIENTS |
| Forte présence d’expatriés et infrastructures modernes | Loyers parmi les plus chers de l’île |
| Vie nocturne dynamique et nombreuses opportunités professionnelles (iGaming, tech) | Circulation difficile et urbanisation dense |
| Proximité de la mer avec Spinola Bay et St George’s Bay | Ambiance très festive, parfois trop animée (surtout à Paceville) |
| Nombreuses écoles de langues et restaurants branchés | Moins adapté aux familles cherchant le calme |
Quelle agence immobilière choisir pour acheter un appartement à Malte ?
Le choix de l’agence immobilière est une étape clé dans l’achat d’un bien immobilier à Malte. Une agence bien sélectionnée peut grandement faciliter votre expérience et vous aider à éviter les pièges du marché. Il est donc essentiel d’opter pour un interlocuteur qui comprend vos attentes et vous accompagne à chaque étape.
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Alternatives à St. Julian’s : quelle autre ville choisir ?
Si St. Julian’s ne correspond pas à vos attentes, voici d’autres options :
- Sliema : Plus calme mais tout aussi moderne, avec un accès rapide à la mer.
- Gzira : Offrant des logements à des prix plus abordables, tout en étant proche de St. Julian’s.
- Mdina : Parfaite pour ceux qui préfèrent le charme historique et la tranquillité.
- Marsaskala : Idéale pour une ambiance plus familiale et relaxante.
