S’expatrier à Malte est une aventure enrichissante, mais choisir la ville qui vous correspond est une étape cruciale. Si certaines villes séduisent par leur effervescence, d’autres villes plus paisibles comme Marsaskala offrent un cadre de vie bien différent. Alors, Marsaskala est-elle une bonne alternative pour vivre à Malte et y investir dans l’immobilier ?
Découvrez ici les avantages, les inconvénients et les opportunités qu’offre cette ville du sud de l’île.
Pourquoi choisir Marsaskala pour votre expatriation à Malte
Marsaskala, sur la côte sud-est de Malte, est une station balnéaire pleine de charme qui séduit chaque année un nombre croissant d’expatriés. Ici, pas de grands complexes hôteliers ni de flux touristiques incessants : on y découvre une vie plus locale, plus tranquille, tout en profitant des avantages du mode de vie méditerranéen.
C’est une destination idéale pour les familles, qui apprécieront la sécurité des quartiers résidentiels comme Tal-Gardiel, les nombreuses aires de jeux et la proximité des écoles locales et internationales (comme la St. Thomas More College à Zejtun, juste à côté). Les retraités y trouvent aussi leur bonheur grâce à l’ambiance sereine et au climat agréable toute l’année. Et pour les télétravailleurs ou freelances, les cafés avec wifi comme Jacob’s Brew ou Corner View offrent un cadre parfait pour allier travail et vue mer.
Tout savoir sur Marsaskala
Envie de vous installer à Malte sans exploser votre budget immobilier ? Marsaskala, au sud de l’île, a de quoi séduire. Ici, les prix restent bien plus abordables que dans le nord, tout en offrant un cadre de vie agréable. On y trouve des appartements modernes, souvent avec vue sur mer — notamment du côté de Zonqor Point ou du front de mer de St. Thomas Bay — ainsi que quelques maisons maltaises typiques, pleines de charme.
Côté fiscalité, bonne nouvelle : Marsaskala bénéficie des mêmes avantages que le reste du pays. Le régime maltais est particulièrement favorable aux non-résidents domiciliés ailleurs (non-doms), avec plusieurs programmes pour les expatriés, comme le Global Residence Programme ou celui destiné aux travailleurs à distance.
Et au quotidien ? Le printemps et l’automne sont les saisons idéales pour s’installer : températures douces (20-25°C), ambiance vivante, mais sans la foule estivale.
Sans voiture, pas de souci : la ville est bien connectée au reste de l’île grâce aux lignes de bus 91 (vers Valletta en 35-40 min), 93 (vers Paola) ou 135 (vers Sliema via l’université). Pratique pour les trajets quotidiens ! Enfin, si vous optez pour la voiture, sachez que le stationnement à Marsaskala est beaucoup plus simple qu’à Sliema ou St. Julian’s. Et ça, c’est un vrai luxe à Malte !
L’immobilier à Marsaskala : bon investissement ou non ?
Les prix de l’immobilier à Marsaskala
Si vous envisagez d’investir à Malte, Marsaskala est une alternative intéressante aux zones plus chères du nord de l’île. Le prix moyen d’un appartement se situe entre 180 000 € et 400 000 €, selon la superficie, l’état du bien et sa proximité avec la mer.
Les biens situés en bord de mer, notamment du côté de Zonqor Point ou de St. Thomas Bay. Qui restent plus abordables que ceux de Sliema ou St. Julian’s, mais la demande y est croissante. Résultat : les prix augmentent progressivement, ce qui peut représenter une belle opportunité pour un achat à moyen ou long terme.
Le marché locatif à Marsaskala est plutôt stable, avec une forte demande pour les locations longue durée. Notamment de la part de familles locales, de retraités expatriés ou de professionnels en télétravail. Les studios et appartements de 2 chambres avec balcon ou terrasse y sont les plus recherchés.
Quels types de logements trouve-t-on à Marsaskala ?
L’offre immobilière est variée :
- Appartements récents dans des résidences modernes avec ascenseur, souvent à proximité des commerces ou du front de mer.
- Penthouses lumineux avec vue mer, parfois équipés de jacuzzis sur la terrasse.
- Maisons de ville maltaises, dans les quartiers plus anciens. Comme Triq is-Salini qui conservent un charme typique, avec leurs balcons colorés et leurs sols en carreaux de ciment.
C’est un bon compromis pour ceux qui cherchent un cadre paisible sans sacrifier le confort.
Avantages fiscaux et cadre légal
Comme dans le reste de Malte, l’achat immobilier à Marsaskala ouvre droit à un cadre fiscal avantageux pour les expatriés et investisseurs étrangers.
- Les primo-accédants peuvent bénéficier de l’exonération partielle du droit de timbre (jusqu’à 5 % d’économie sur le prix d’achat).
- Le rendement locatif est correct, avec des loyers mensuels allant de 700 € à 1 200 € selon la localisation et le type de bien.
Le cadre légal est sécurisé, et il est tout à fait possible d’acheter en son nom propre ou via une société immatriculée à Malte.
Quelle agence immobilière choisir pour acheter un appartement à Malte ?
Trouver le bien idéal à Marsaskala, que ce soit pour y vivre ou investir, demande un accompagnement de qualité. Il est important de s’entourer d’une agence qui connaît bien le terrain et les spécificités du marché local.
Pourquoi faire confiance à une agence spécialisée comme Malte Conseils ?
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En bref…
Située au sud-est de l’île, Marsaskala séduit par son atmosphère paisible, son littoral agréable et son esprit de village méditerranéen. C’est une excellente option pour celles et ceux qui souhaitent profiter d’un cadre de vie serein, tout en restant connectés aux autres villes de Malte. Contrairement à St. Julian’s ou Sliema, ici, pas de foule ni de klaxons à répétition — on prend le temps de vivre, tout simplement.
Bien que Marsaskala ait de nombreux atouts, elle ne correspond pas forcément à tous les profils.
- La ville est calme : idéal pour les familles ou les retraités, mais moins adaptée aux jeunes actifs en quête de sorties, d’événements ou de vie nocturne.
- Les opportunités professionnelles sont plus limitées, surtout dans les secteurs du iGaming, des services financiers ou de la tech, largement concentrés autour de St. Julian’s, Sliema ou Gżira.
En revanche, pour un quotidien paisible au soleil, à deux pas de la mer, Marsaskala coche toutes les cases !
| AVANTAGES | INCONVÉNIENTS |
| Ambiance balnéaire calme, idéale pour les familles | Moins d’opportunités professionnelles sur place |
| Coût de l’immobilier plus accessible que dans le nord | Plus éloignée des centres urbains comme Sliema ou La Valette |
| Promenade en bord de mer, restaurants locaux et marchés | Moins bien desservie par les transports en commun |
| Parfait pour les amoureux de la mer et des coins plus authentiques | Offre plus limitée en écoles internationales ou en grandes surfaces |
| Style de vie détendu et plus traditionnel | Moins de vie nocturne et d’activités culturelles |
Alternatives à Marsaskala : quelle autre ville choisir ?
Si Marsaskala ne correspond pas à votre profil, voici quelques options à envisager :
St. Julian’s : Idéale pour les jeunes actifs et les professionnels du secteur technologique.
Sliema : Plus résidentielle, avec un accès direct à la mer et une vie sociale dynamique.
Gzira : Moins chère que Sliema ou St. Julian’s, tout en restant proche de tout.
Marsaxlokk : Pour une ambiance encore plus authentique et typiquement maltaise.
