Malte reste un refuge pour les expatriés à la recherche d’options de vie abordables en Europe, en particulier dans le contexte post pandémique. Cette petite nation insulaire située au cœur de la Méditerranée a toujours été populaire auprès des expatriés pour ses incitations fiscales attrayantes, son climat chaleureux, sa culture unique et ses loyers abordables.
Vivre à malte, quels coûts pour se loger ?
Malgré une augmentation des prix de l’immobilier locatif, qui ont augmenté d’environ 4,7% en 2022, Malte reste relativement abordable comparé à d’autres pays de l’UE, tels que le Luxembourg, Londres ou Paris, où les prix ont augmenté de manière beaucoup plus significative. De plus, des options de location abordables sont disponibles pour les expatriés, notamment dans les quartiers très recherchés tels que St Julian ‘s et Sliema, où louer un appartement d’une chambre coûte entre 800€ et 1 200€ par mois. Les prix sont encore plus bas dans le nord et le sud de l’île, ou encore sur l’île voisine de Gozo, où certaines locations pour un appartement de deux chambres commencent à partir de 500€ par mois.
Un autre avantage majeur de Malte pour les expatriés est que l’anglais est l’une des langues officielles. Cela facilite grandement l’adaptation à la vie sur place, la recherche d’emploi, l’intégration dans la société et la création de nouveaux liens sociaux.
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Bon à savoir en cas de location à Malte
Découvrez les procédures simples pour la location immobilière à l’année à Malte, sans nécessité de dossier de candidature préalable. Il suffit de présenter vos documents d’identité et de quoi payer l’équivalent de loyer ainsi que les frais d’agence.
En effet, au moment de la signature, un mois de loyer d’avance servira de dépôt de garantie, accompagné du premier mois de loyer et des frais d’agence répartis entre locataire et propriétaire (la moitié d’un mois de loyer + la TVA de 18%). La procédure d’expulsion étant très simple en cas de non-paiement du loyer, c’est pourquoi, les cautions solidaires ne sont jamais demandées.
L’état des lieux est une étape clé : soyez présent, notez les dégradations éventuelles et vérifiez que le mobilier correspond à vos besoins. L’inventaire détaillé est pratique pour éviter les aléas lors de l’état des lieux de sortie. Les relevés d’énergie sont également importants, en général pour l’électricité et l’eau.
Louer un appartement à Malte implique de l’entretenir, de respecter le règlement de l’immeuble et de payer le loyer à la date d’échéance. En cas de difficultés, adressez-vous rapidement au propriétaire pour trouver une solution. Notre équipe de professionnels de l’immobilier saura vous guider vers les meilleures solutions selon vos besoins et désirs de cadre de vie.
Cas particuliers :
- Si vous avez des animaux de compagnie, certains propriétaires peuvent demander deux mois de loyers en guise de dépôt de garantie ou bien la souscription d’une assurance animaux domestiques à Malte
- Certains logements sont déjà équipés de l’internet (Fibre en général) et le prix est compris dans le loyer
- Il est fréquent que le propriétaire vous demande de payer une avance mensuelle sur les charges et les consommations. Un ajustement peut se faire à réception de la facture.
Vous souhaitez louer un logement à Malte, contactez l’un de nos conseillers francophones pour aider à préparer votre arrivée à Malte. En effet, nous planifierons vos visites de logements dès votre arrivée et vous pourrez ainsi vous installer dès les premiers jours dans votre nouvelle adresse à Malte.
Quel niveau de vie à Malte ?
Malte offre également un coût de la vie relativement bas, ainsi qu’un niveau élevé de soins de santé et d’éducation abordables, y compris de nombreuses écoles internationales et écoles de langue anglaise, ce qui en fait une destination attractive pour les expatriés avec des enfants.
Toutefois, il est important de noter que Malte n’est pas à l’abri de l’augmentation des prix de location, en particulier dans les zones touristiques populaires. Les experts conseillent donc aux expatriés de considérer des zones moins chères telles que Gzira, San Gwann, Ta’Xbiex et Birkirkara, qui offrent des alternatives plus abordables à Sliema et St Julian’s.
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Investir à Malte, une bonne option ?
Malte encourage activement les investissements étrangers, offrant des incitations fiscales aux primo-accédants et aux acheteurs de propriétés anciennes à rénover et à restaurer. Les options d’achat-location compétitives offertes aux investisseurs ont également contribué à maintenir les loyers abordables. Le pays est depuis longtemps un hub pour les entreprises i-Gaming, les services bancaires, commerciaux et de manufacturiers, et possède l’un des plus grands registres de navires au monde.
Malte offre désormais la seule citoyenneté à travers l’option d’investissement dans l’ensemble de l’UE, ce qui en fait une destination attractive pour les expatriés du monde entier.
Si vous cherchez une destination abordable en Europe pour vous installer en tant qu’expatrié, Malte est la réponse.
Profitez de la chaleur du climat, de la culture unique et de la vie de qualité à un prix abordable. Explorez les options de location et d’achat disponibles dès maintenant pour découvrir pourquoi Malte est un paradis pour les expatriés
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